Wat wordt er gedaan bij een bouwkundige keuring?

De koop van een woning is een spannende periode, maar er komt ook veel bij kijken. Eén van de belangrijke stappen is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Dit onderzoek geeft je een duidelijk beeld van de staat van de woning en eventuele gebreken. In deze blog bespreken we alles over de bouwkundige keuring: wat er wordt gedaan, waarom het belangrijk is, wat de kosten zijn en meer.

Wat wordt er gedaan bij een bouwkundige keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring inspecteert een bouwkundig expert de woning van top tot teen. De keurmeester bekijkt onder andere de volgende onderdelen:

• Constructie: De fundering, muren, vloeren en daken worden beoordeeld op stabiliteit en eventuele scheuren of verzakkingen.
• Dakbedekking: De staat van de dakpannen, dakbedekking, goten en regenpijpen wordt gecontroleerd.
• Gevels: De gevels worden bekeken op scheuren, vochtproblemen en houtrot.
• Kozijnen en ramen: De staat van de kozijnen, ramen en deuren wordt beoordeeld, inclusief de beglazing.
• Installaties: De keurmeester controleert de elektra, waterleidingen, riolering, verwarming en ventilatie.
• Isolatie: De mate van isolatie van de woning wordt beoordeeld.
• Vloeren: De vloeren worden gecontroleerd op oneffenheden, vochtproblemen en houtrot.
• Sanitair: De badkamer, keuken en toilet worden bekeken op lekkages, schade en verouderde apparatuur.

Na de keuring ontvang je een rapport met de bevindingen van de keurmeester. In dit rapport staan de eventuele gebreken beschreven, inclusief de ernst van de gebreken en de kosten voor herstel.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring is belangrijk om de volgende redenen:

• Je krijgt een duidelijk beeld van de staat van de woning. Dit helpt je om te beslissen of je de woning wilt kopen en wat je een bod wilt uitbrengen.
• Je kunt verborgen gebreken opsporen. Verborgen gebreken zijn gebreken die je niet met het blote oog kunt zien. De keurmeester kan deze gebreken opsporen, zodat je er later niet mee voor verrassingen komt te staan.
• Je kunt de kosten voor herstel in kaart brengen. Het rapport van de keuring geeft je een indicatie van de kosten voor herstel van de eventuele gebreken. Zo kun je een betere inschatting maken van de totale kosten van de woning.
• Je hebt een onderbouwing voor je bod. Als je een bod uitbrengt op een woning, kun je het rapport van de keuring gebruiken als onderbouwing.

Wanneer is een bouwkundige keuring nodig?

Een bouwkundige keuring is altijd aan te raden wanneer je een woning gaat kopen. Dit is zeker het geval bij:

• Oudere woningen: Oudere woningen hebben vaker bouwkundige gebreken dan nieuwere woningen.
• Woning met achterstallig onderhoud: Als er sprake is van achterstallig onderhoud, is de kans groot dat er bouwkundige gebreken zijn.
• Woning met verborgen gebreken: Verborgen gebreken zijn niet met het blote oog te zien. Een bouwkundige keuring kan deze gebreken opsporen.

Kosten bouwkundige keuring

De kosten van een bouwkundige keuring variëren van € 300 tot € 600. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van de woning, de locatie en de complexiteit van de keuring.

Tips voor het kiezen van een bouwkundig keurmeester

• Kies een bouwkundig keurmeester die is aangesloten bij een keurmerk, zoals Bouwkundig Keurmerk (BKI) of Vereniging Eigen Huis (VEH).
• Vraag offertes aan bij verschillende keurmeesters.
• Lees recensies van andere klanten.
• Bezoek de website Huiskeur.